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榜單解讀

2017年11月，TOP100房企整體銷(xiāo)售規模高于9月和10月水平，環(huán)比增長(cháng)14.8%。碧桂園銷(xiāo)售規模破5000億，千億房企已達14家。預計全年，三家龍頭房企都將實(shí)現5000億規模，千億房企數量可能達到16-18家，TOP50門(mén)檻或近400億元。相信在最后一個(gè)月，各梯隊房企也都將為實(shí)現各自的業(yè)績(jì)目標而全力沖刺。

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TOP100房企環(huán)比增長(cháng)，全力沖刺年終業(yè)績(jì)

2017年11月，單月TOP100房企整體銷(xiāo)售規模環(huán)比增長(cháng)14.8%，僅次于6月位列全年第二。其中，TOP21-30及TOP31-50梯隊的房企業(yè)績(jì)規模分別大幅增長(cháng)43.9%和35.5%。三家龍頭房企中，碧桂園、恒大分別實(shí)現了500億元和480億元的銷(xiāo)售。在TOP100房企整體銷(xiāo)售規模增長(cháng)的同時(shí)，融創(chuàng )、新城等房企11月的業(yè)績(jì)表現也較為突出。相信在最后一個(gè)月，各梯隊的房企都將為實(shí)現全年的業(yè)績(jì)目標而全力沖刺。

年終格局大預測

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TOP3：龍頭三強全年將均超5000億

2017年11月，三家龍頭房企中，碧桂園單月實(shí)現銷(xiāo)售金額500億元，成為首個(gè)銷(xiāo)售業(yè)績(jì)破5000億的房企，并提前完成全年業(yè)績(jì)目標。恒大、萬(wàn)科單月銷(xiāo)售也達到了480億元和356.7億元。2017年接近尾聲，預計全年三家龍頭房企業(yè)績(jì)都將突破5000億。從目前的情況來(lái)看，碧桂園最有希望成為2017年房企銷(xiāo)售百強的榜首。

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TOP10：最后兩席仍有懸念

除了三家全年5000億左右規模的龍頭房企之外，融創(chuàng )全年行業(yè)第四的地位沒(méi)有懸念。保利、綠地前11月也分別實(shí)現銷(xiāo)售金額2678億元和2464億元，全年有望邁入3000億房企陣營(yíng)。此外，龍湖和中海都將沖擊2000億規模。值得注意的是，在千億規模的房企中，目前華潤和華夏幸福目前處于十強行列，與身后的綠城、金地差距都在三四十億之內。在今年的最后一個(gè)月這四家房企將爭奪前十強的最后兩席。

龍湖得益于上半年良好的業(yè)績(jì)表現，早在今年7月就已突破千億規模。截止11月末，龍湖累計實(shí)現銷(xiāo)售金額1484.1億元，排名較2016年末的13位大幅上升至第8位。目前已完成大幅上調后1500億元銷(xiāo)售目標的98.9%。龍湖銷(xiāo)售規模的大幅增長(cháng)，一方面是因為全年貨值近2240億元、可售貨源充足且主要分布在高能級城市；另一方面也因為企業(yè)供貨節奏適當提前，同時(shí)靈活的應對限價(jià)政策。從城市分布來(lái)看，龍湖多個(gè)城市的銷(xiāo)售情況良好，單城市的貢獻率高。其中杭州、北京、重慶的貢獻較大，2017年上半年簽約額均超過(guò)100億，而2016年全年銷(xiāo)售額超百億的城市只有北京1個(gè)城市。

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TOP20：千億都是近期目標

在TOP11-20梯隊的房企中，目前綠城、金地、新城和招商都已邁過(guò)千億的門(mén)檻。除此之外，旭輝、世茂目前的規模在800-900億元左右，全年都有機會(huì )沖擊千億。富力、中南、陽(yáng)光城也在沖千億的過(guò)程中，年底預計會(huì )在900-1000多億的規模。目前千億房企的數量已經(jīng)達到了14家，全年可能達到16-18家。即使有些企業(yè)今年沒(méi)能實(shí)現千億目標，明年突破千億也沒(méi)有太大問(wèn)題。

陽(yáng)光城1-11月累計實(shí)現銷(xiāo)售業(yè)績(jì)769.3億元，排在第22位，全年有望沖擊20強。陽(yáng)光城今年業(yè)績(jì)的快速增長(cháng)，除了充足的貨源之外，與積極地組織推盤(pán)供貨也密不可分。陽(yáng)光城11-12月預計新推貨值達285億元。同時(shí)，四季度以來(lái)，陽(yáng)光城也加大了集團營(yíng)銷(xiāo)的力度，熱銷(xiāo)項目不斷。如在中秋國慶雙節舉行“樂(lè )享家”置業(yè)計劃活動(dòng)，全國二十余城市百盤(pán)聯(lián)動(dòng)，優(yōu)惠活動(dòng)形式多樣，最終在北京、杭州、廣州、長(cháng)沙、蘇州、天津、南寧等地多項目實(shí)現熱銷(xiāo)。11月單月陽(yáng)光城在全國多區域也同樣取得了豐碩的業(yè)績(jì)。福州陽(yáng)光城檀悅、福州陽(yáng)光城檀府，杭州法蘭公園開(kāi)盤(pán)當日成交金額超10億。鄭州陽(yáng)光城麗景灣、南寧陽(yáng)光城麗景灣單月推盤(pán)近800套，西安陽(yáng)光城麗茲PLUS單月推盤(pán)近600套，泉州陽(yáng)光城翡麗公園單月推盤(pán)近500套，當日均實(shí)現80%以上去化。

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TOP50：全年門(mén)檻或近400億

TOP50房企的門(mén)檻目前已經(jīng)達到340億元，預計全年將有望接近400億，相比2016年有較大的提升。這個(gè)梯隊中，較多的房企都提出了3-5年達成千億規模的目標。在沖擊千億的過(guò)程中，企業(yè)擁有怎樣的核心能力將成為制勝關(guān)鍵。從今年1-11月業(yè)績(jì)增長(cháng)的角度來(lái)看，福晟、新力、俊發(fā)、金輝等房企業(yè)績(jì)提升較大，是今年新進(jìn)入TOP50的房企。其中，福晟在土地投資和項目營(yíng)銷(xiāo)上都有獨到之處，目前業(yè)績(jì)增速較快，排名從2016年末的71位提升至47位。

中梁地產(chǎn)憑借著(zhù)高品質(zhì)、高周轉的運營(yíng)策略，前11月累計實(shí)現銷(xiāo)售金額672.2億元，已超額完成全年668億元銷(xiāo)售目標。排名也較2016年末的40位大幅上升至第25位，躋身TOP30行列。中梁從自身發(fā)展方向出發(fā)，在深耕三四線(xiàn)的同時(shí)，始終堅持走高品質(zhì)路線(xiàn)，著(zhù)力打造的高端產(chǎn)品在取得較好的市場(chǎng)口碑的同時(shí)，也帶來(lái)較高的業(yè)績(jì)回報。

俊發(fā)前11月累計實(shí)現銷(xiāo)售金額340.5億元，同比大幅增長(cháng)142.7%。名次從2016年末的86位上升至第50位?？“l(fā)業(yè)績(jì)的大幅提升，一方面是因為今年以來(lái)昆明樓市火爆，刺激了俊發(fā)在云南區域的業(yè)績(jì)增長(cháng)。截至目前，俊發(fā)在云南區域完成銷(xiāo)售329億元，生態(tài)半島單項目銷(xiāo)售43億元，俊發(fā)城44億元。同時(shí)，俊發(fā)還堅持“深耕云南、布局全國六大區域”的戰略。目前除昆明外已拓展進(jìn)入大理、麗江、西雙版納、成都、貴陽(yáng)、上海、海南、杭州等城市。另一方面，俊發(fā)也通過(guò)項目收并購增加了未來(lái)的貨值儲備，2017年俊發(fā)收購了觀(guān)云海、玉龍灣、版納等項目。值得注意的是，目前俊發(fā)已超額完成年初提出的300億元銷(xiāo)售目標，并將全年業(yè)績(jì)目標提升至400億元。

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TOP100：梯隊競爭加劇、變動(dòng)頻繁

在目前行業(yè)集中度提升的背景下，TOP51-100梯隊的房企由于規模相對較小，大多在100到300億之間，業(yè)績(jì)受市場(chǎng)、布局等因素影響較大，名次變動(dòng)在各梯隊中也最為頻繁。在這個(gè)梯隊中，2016年末至今有10家房企新晉百強行列，同時(shí)有12家房企跌出百強。未來(lái)，對于這個(gè)梯隊中競爭力較強的房企來(lái)說(shuō)，還有一定的上升空間。而對于受市場(chǎng)、布局等因素影響較大的房企來(lái)說(shuō)，稍有不慎就容易跌出百強。

實(shí)地集團1-11月累計實(shí)現銷(xiāo)售業(yè)績(jì)154.6億，已超去年全年業(yè)績(jì)并實(shí)現逾50%增長(cháng)，較強的產(chǎn)品塑造能力成為實(shí)地集團業(yè)績(jì)快速增長(cháng)的重要支撐。實(shí)地主打“智慧人居”的發(fā)展方向，全面應用、更加互聯(lián)以及客戶(hù)思維是最大特色與優(yōu)勢。廣州薔薇國際作為實(shí)地智慧人居的藍本之作，今年年中首度面市便引起市場(chǎng)關(guān)注，下半年至今單盤(pán)銷(xiāo)售額已超40億元，成為廣州樓市銷(xiāo)冠。此外，實(shí)地每到一城不做簡(jiǎn)單的規?；瘡椭?，而是契合當地客戶(hù)需求打造具有引領(lǐng)性的獨特產(chǎn)品。至今實(shí)地在全國多地項目銷(xiāo)售額均位居當地城市前列。四季度以來(lái)，實(shí)地三亞海棠雅著(zhù)連續兩月穩居三亞別墅銷(xiāo)冠；實(shí)地無(wú)錫玫瑰莊園11月26日新盤(pán)加推，也實(shí)現了“開(kāi)盤(pán)即售罄”。相信隨著(zhù)“智慧人居”的全國落地，未來(lái)實(shí)地具有較強的成長(cháng)能力。